離島の家探しは口コミが最強？ネットに出ない空き家を見つける5つの手順

はじめに｜大手サイトに物件がなくても諦めないで

「賃貸が出てこない…」。 離島移住で最初の壁になりやすいのが、この「家がない問題」です。

ただし、「ネットに情報がない＝空き家がない」とは限りません。 離島の物件は大手サイトには載りにくく、島内の口コミや人づてで決まることがほとんどだからです。

大事なのは、闇雲に探すのではなく、現地で信頼を作りながら「正しい手順」で動くこと。

この記事では、ネットに出ない空き家に出会うための「現地での動き方」と、トラブルを避ける確認ポイントまで解説します。

なぜ離島の物件はネットより口コミで見つかるのか？

なぜ、離島の物件の多くはネットに出てこないのでしょうか。 その最大の理由は、島特有の「貸し手（大家さん）」の心理と、狭いコミュニティならではの事情にあります。

貸し手の心理：「面倒」と「警戒」

空き家の持ち主は高齢の方も多く、ネット掲載の手続きを「面倒」と感じるケースがあります。 さらに、見ず知らずの人に家を貸して「トラブルになるのが怖い」と警戒しているケースも多々あります。

「信頼」がなければ家の鍵は開かない

つまり、離島での空き家探しの王道は、PCの前で検索することではなく、現地で信頼を積み重ねることです。 「この人なら安心して島に迎え入れられる」と島の人たちに認めてもらうプロセスこそが、最高の物件情報へのアクセスキーとなります。

【GOOD】顔が見える関係の強さ
信頼されると、住まい以外にも生活の相談や紹介につながることがあります。

ネットに出ない空き家を見つける5つの手順

ここからは、実際に現地で「口コミ」と「人脈」を使って家を見つけるための具体的な5つのステップを紹介します。 ただ闇雲に歩き回るのではなく、この順番で動くことで、トラブルを避けつつ信頼を獲得できる確率がグッと上がります。

手順1：まずは現地へ！「下見」と「滞在」で拠点を確保

まず大前提として、島に行かずに口コミ情報を得るのは難しいです。 可能なら1〜2週間を目安に滞在し、制度があれば数週間〜1ヶ月ほど「生活者として」島に身を置いてみましょう。

【GOOD】お試し移住の活用
自治体によっては、格安で滞在できる「移住体験住宅」を用意している場合があります。まずは自治体の公式サイトで確認しましょう。

▶関連記事：離島移住はまずお試し移住から｜体験住宅の使い方と滞在期間

手順2：役場や移住窓口に先に挨拶して「筋を通す」

現地に入ったら、いきなり民家を訪ねて回るようなことは避けてください。 まずは役場の「移住相談窓口」や、地域の「空き家バンク担当者」、あるいは公民館（自治会長）に挨拶に行きましょう。

【INFO】名刺の活用
顔写真と連絡先、「移住希望」と書いた手作り名刺を渡すと、後から思い出してもらいやすくなります。

▶関連記事：離島の「空き家バンク」はこう使う！見つからない時の探し方と相談のコツ

手順3：行動で信頼を貯める「離島での人脈作り」

ここが最も重要なフェーズです。 滞在中は、地域の人と関わりながら「信頼」を少しずつ積み上げましょう。

【GOOD】方言の活用
簡単な島の方言（「ありがとう」など）を使って挨拶すると、心の距離がグッと縮まります。

手順4：紹介の話が出たら即行動する

地道な活動を続けていると、ある日ふと「そういえば、〇〇さんの家が空いてるらしいよ」という話が舞い込んでくる瞬間があります。 紹介してくれた人にお礼を伝え、紹介者の顔を立てる形で大家さんとの面談に進みましょう。

【INFO】紹介者への配慮
もし条件が合わずに断る場合でも、紹介者の顔を潰さないよう、誠意を持って理由を伝えましょう。

手順5：契約前の最終確認「物件チェックのポイント」

いよいよ物件が見つかったとしても、即決は禁物です。 ネットに出ない物件は、不動産会社が間に入らず「個人間取引」になる場合があります。

【GOOD】DIYの可能性
「自分で直すなら好きにしていいよ」と言ってくれる大家さんもいます。修繕費を持つ代わりに家賃を下げてもらう交渉もアリです。

▶関連記事：【離島のリノベ費用】総額はいくら？古民家購入＋改修費の目安と現実

直接交渉のリスクとは？トラブル回避の具体策

紹介で出会った物件は、不動産会社を介さない「直接交渉（個人間契約）」になることが多々あります。 仲介手数料がかからないメリットはありますが、契約書がない「口約束」だけで進めると、後でトラブルになりかねません。

「言った言わない」を防ぐための契約書

どれだけ親しい間柄でも、金銭が発生するなら賃貸借契約書は作成して条件を「書面」で残しましょう。 ひな形（国交省の「賃貸住宅標準契約書」など）をベースに、家賃・契約期間・退去時条件（原状回復）・修繕負担は必ず明記し、不安があれば専門家等に確認します。

【INFO】専門家への依頼
不安な場合は、費用はかかりますが島内の行政書士などに作成を依頼するのも一つの手です。

出典：『賃貸住宅標準契約書』について（国土交通省）

土地の「境界不明」や「所有者」を確認する

古民家の購入などでは、境界が曖昧だったり、登記名義が古いままのケースがあります。 後から境界や所有者をめぐってトラブルや手続きの支障が出る恐れがあるため、必要に応じて法務局の制度や専門家相談で確認します。

出典：筆界特定制度（法務省）

まとめ｜家探しは「仲間探し」の旅でもある

今回は、ネットに出ない離島の空き家を見つけるための「5つの手順」と「注意点」を解説しました。

「家探し」と言うと大変な作業に思えますが、見方を変えれば、それは移住後の生活を支えてくれる「仲間」や「キーマン」を探す旅でもあります。

苦労して見つけた家と、その過程で出会った人たちは、あなたが島で暮らしていく上での一生の財産になるはずです。

焦らず、じっくりと、島の人たちとの関係を温めながら、あなただけの「隠れ家」を見つけてください。