【2026年版】離島の家探し完全ガイド！空き家バンク・公営住宅・口コミの攻略法

はじめに｜「家が見つからない」で移住を諦めないために

離島で家が見つからないのは、情報がネットに出ない「島特有の事情」があるからです。

大手サイトでは「0件」でも、諦める必要はありません。 現地には空き家が眠っており、探し方のルートを変えれば、見つかる可能性はグッと上がります。

この記事では、空き家バンク・公営住宅・口コミを軸に、離島の家探しの進め方を解説します。

家探しの準備｜条件・予算・スケジュールの3点セット

物件探しの前に、「どんな暮らしをしたいか」を整理し、予算とスケジュールの現実ラインを押さえておきましょう。準備不足だと、見つかった家が暮らしに合わなかったり、修繕費込みで予算オーバーになったりします。

必須条件の整理と「島仕様」の優先順位

まずは、自分にとって「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にします。 都会の家探しとは違い、離島ではインフラ面が生活の質を大きく左右するため、優先順位の切り替えが必要です。

予算の全体像｜家賃以外にかかる「見えないコスト」

島での家探しでは、物件そのものの価格以外に大きなコストがかかります。 「家賃が安いから」といって飛びつくと、総額で予算オーバーになりかねないため、見えないコストを計算に入れておきましょう。

家が決まる期間は？最短2週間〜1年の目安

離島の家探しは、今日問い合わせて明日内見、来週引越しというスピード感では進みません。 大家さんとの連絡に時間がかかったり、フェリー欠航で内見に行けなかったりと、想定外の「待ち時間」が発生します。

離島の家探しはなぜ難しい？3つの「基本ルート」

なぜ離島の家はこれほどまでに見つけにくいのか、その根本的な理由を知っておく必要があります。 島には不動産屋が存在しないことが多く、物件の売買や賃貸は「知人の紹介」や「役場の斡旋」で決まることがほとんどだからです。

ルート1：自治体が運営する「空き家バンク」

最も一般的で、移住者が最初にチェックすべきなのが、各自治体が運営する「空き家バンク」です。 これは、島にある空き家を役場が所有者から登録してもらい、移住希望者に紹介する制度です。

【INFO】空き家バンクの注意
自治体は「紹介窓口」で、契約は当事者同士になるケースも多いです。内見・条件確認・契約書面は自分で詰める前提で動くと安心です。

▶関連記事：離島の「空き家バンク」はこう使う！見つからない時の探し方と相談のコツ

ルート2：安定して住める「公営住宅（町営・村営）」

「いきなり古民家を買うのはハードルが高い」という人におすすめなのが、役場が管理する「公営住宅」です。 団地タイプから戸建てタイプまで様々ですが、最大の魅力は「家賃の安さ」と「建物状態が比較的安定している点」です。

▶関連記事：離島移住の家探し｜公営住宅（町営・村営）の家賃相場と入居条件

ルート3：民間賃貸（アパート・一軒家）

もしあなたが単身者で、身軽に移住したいなら「民間の賃貸アパート」を探すのも一つの手です。 しかし、離島にはそもそもアパート自体が少なく、一般向けに募集が出ることは稀です。

▶関連記事：離島に賃貸アパートはある？家賃相場と「寮付き求人」という裏ワザ

見つからない時の裏技｜相談先と「紹介」のコツ

上記の3つのルートで全滅だった場合でも、諦めるのはまだ早いです。 情報のハブになっている場所へ行き、自分から動くことで道が開けることがあります。

役場だけじゃない！情報が集まる「相談スポット」

役場の窓口以外にも、地域の人々が集まり、情報が自然と集まる場所はいくつもあります。 まずは以下のスポットを訪れ、顔なじみを作ることから始めましょう。

「この人なら安心」と思わせる自己紹介のコツ

相談に行く際は、「ただ家を探している」と言うだけでは不十分です。 「この人なら貸しても大丈夫」という安心感を与えるために、具体的なプロフィールを開示しましょう。

内見で差がつく！プロ直伝「物件チェックリスト」

気になる物件が見つかったら、必ず現地へ足を運んで「内見」を行いますが、ここで見るべきポイントは部屋の広さだけではありません。 写真では絶対にわからない、島の生活環境ならではのチェックポイントがあります。

建物のチェック必須項目（雨漏り・シロアリ・傾き）

古い物件が多い離島では、建物の健康状態を厳しくチェックする必要があります。 特に構造に関わる欠陥は、修繕費が数百万円単位で変わるため見逃せません。

▶関連記事：離島の古民家「内見」チェックリスト30｜雨漏り・シロアリ・再建築と土地の罠

インフラ確認（水圧・電波・塩害）

建物だけでなく、ライフラインの確認も必須です。 水圧や電波状況は、実際に現地に行かないと分からない重要項目です。

立地と災害リスク｜オーシャンビューの代償

「オーシャンビュー」は魅力的ですが、台風の暴風や塩害の影響を受けやすい点も踏まえて場所を選びましょう。浸水・土砂などのリスクは「ハザードマップポータルサイト（重ねるハザードマップ）」でまとめて確認できます。

▶関連記事：離島の家の台風・塩害・湿気対策｜外装・設備・車のメンテと防災の基本

ネットに出ない家を探す！最強のアナログ手法「口コミ」

上記ルートや内見で良い物件に出会えなくても、絶望する必要はありません。 むしろ、離島の良質な物件の多くは、ネットや役場を通さない「水面下」で取引されています。

足で稼ぐ「現地での聞き込み」戦略

島の家主さんは、「どこの誰かわからない人」には警戒しやすい傾向があります。 逆に言えば、「信頼できる人の紹介」であれば、驚くほど良い条件で空き家を貸してくれることがあります。

▶関連記事：離島の家探しは口コミが最強？ネットに出ない空き家を見つける5つの手順

失敗を防ぐ「お試し移住」の活用

いきなり完全移住を目指して家を探すと、焦りから判断を誤ることがあります。 まずは「お試し移住」を利用し、住民として生活しながら家を探すのが賢い方法です。

▶関連記事：離島移住は「お試し移住」から始めよう！自治体の体験住宅の賢い使い方と滞在期間

古民家を買う前に！お金と法律の「リアル」

運良く「売ってもいいよ」という古民家に出会えたとしても、すぐに契約してはいけません。 都会の中古住宅購入とは全く違う、離島ならではの「コスト」と「リスク」が潜んでいるからです。

タダより高い？「0円物件」の裏側とリスク

「タダであげるから住んでほしい」という話は実際にありますが、そこには必ず理由があります。 タダでもらった家でも、結果としてお金が必要になるケースが大半です。

【INFO】税金の補足
贈与税が発生する場合があり、固定資産税の清算を求められることもあります。

▶関連記事：離島の「0円物件」はもらえる？タダの裏にあるカラクリと修繕費の現実

安く買っても高くつく？「リノベーション費用」の現実

離島でのリフォームは、本土よりも費用が高くなる傾向があります。 「DIYで直せば安上がり」と思うかもしれませんが、プロに頼むべき部分も多く、予想外の出費になります。

▶関連記事：離島の古民家リノベ、総額いくら必要？「安く買って高くつく」費用の現実とDIYの境界線

契約トラブルを防ぐ「権利関係（登記・境界）」

離島の不動産で最も恐ろしいのが、「境界不明」や「未登記」といった権利のトラブルです。 口約束だけで売買を進めると、後で取り返しのつかないことになります。

【INFO】農地の補足
農地転用は4条/5条など手続きが分かれます。契約前に地目と必要手続きを確認しましょう。

▶関連記事：離島の古民家を買う前に！境界不明・未登記・農地の「地雷」を避ける契約チェックリスト

リスク回避に「専門家（司法書士・建築士）」を頼る

権利関係や建物の状態を、素人判断で進めるのは危険すぎます。 初期費用はかかりますが、後から数百万円のトラブルになることを考えれば、安い保険料です。

税金と保険｜固定資産税・火災保険（風災・水災）の考え方

家を購入すると、毎年かかるランニングコストも計算に入れておく必要があります。 特に保険は、島暮らしのリスクヘッジとして重要です。

賃貸契約の注意点｜島特有の「口約束」トラブル回避

家を買う場合だけでなく、借りる場合にも島ならではの注意点があります。 都会の賃貸ルールが通用しない「曖昧さ」が、後々のトラブルの火種になることがあるのです。

「言った言わない」を防ぐ！契約の書面化

個人間の賃貸では、契約書を作らずに口約束だけで貸し借りが行われることが珍しくありません。 しかし、言った言わないのトラブルを避けるためにも、簡単なもので良いので書面に残しましょう。

揉めがちな「修繕負担」と「原状回復」の線引き

特に揉めやすいのが、「設備が壊れたら誰が直すか」という点です。 格安で借りている離島の古民家では「借主が直して使う」というDIY型賃貸（現状有姿）も多くあります。

住んでから困らないために！集落のルールと付き合い方

家が決まれば終わりではありません。そこには、その集落ごとの「鉄の掟」とも呼べるルールが存在します。 これを無視すると、どれだけ良い家に住んでいても、島での生活は立ち行かなくなります。

参加必須の行事（草刈り・清掃・祭り）

離島の集落では、道路の草刈りや海岸清掃、神社の掃除などが住民総出で行われます。 これはボランティアというより、生活環境を守るための“義務に近い扱い”になる地域も多いです。

近所付き合いとプライバシー

都会のような「隣に誰が住んでいるか知らない」という生活は不可能です。 温かさがある反面、プライバシーがないと感じることもあります。

▶関連記事：離島の人間関係と「村社会」の歩き方｜疲れない距離感とマナー

家が決まったら｜引越し・補助金・ネットの準備

物件契約の目処が立ったら、そこから島での生活を始めるための「準備」が始まります。 ここを見落とすと、初期費用が跳ね上がったり、リモートワークができないなどのトラブルに見舞われます。

最大100万円？「移住支援金・補助金」の活用

国や自治体は、離島への移住者を増やすために手厚い支援金を用意しています。 知っている人だけが得をする制度がたくさんあるため、必ずチェックしましょう。

【INFO】移住支援金の注意
移住先自治体が「実施」していないと対象外なので、必ず公式ページで実施状況を確認しましょう。

▶関連記事：離島移住の補助金・支援金｜最大100万円！手厚い島5選

離島への引越しは特殊！費用を抑える手順

離島への引越しは、海上輸送（貨物・車両航送など）が絡む分、費用が高くなりやすいです。 大手引越し業者が対応していないエリアも多く、工夫が必要です。

▶関連記事：離島引越しの費用を抑える手順｜仕分け・ゆうパック・車の運び方

ネット環境は大丈夫？光回線のエリア確認

現代の島暮らしにおいて、インターネット環境は電気や水道と同じライフラインです。 特にリモートワークをする場合、回線速度は死活問題です。

▶関連記事：離島のネット環境ガイド｜電波・速度のリアルとおすすめ回線

まとめ｜焦らず、複数の手段を組み合わせて運命の家を探そう

今回は、離島の家探しを「空き家バンク・公営住宅・口コミ」の3ルートで進める方法を解説しました。

離島は情報の出方が独特なので、条件整理と複線化が成功の近道です。

一つの方法に固執せず、これらの手段を柔軟に組み合わせることが成功の鍵です。

この記事で紹介した詳細記事も参考にしながら、あなたが心から「ただいま」と言える、最高の拠点を見つけてください。