はじめに｜内見は「宝探し」ではなく「粗探し」である
「海の見える古民家」に憧れて内見に行くと、絶景に目を奪われ、建物の致命的な欠陥を見落としがちです。
離島の家は潮風と台風で傷みやすく、見た目が綺麗でも「中身はボロボロ」というケースも珍しくありません。
気づかずに買えば、数百万円の修繕費が後からのしかかります。 失敗しないために、内見は「粗探し」と割り切りましょう。
この記事では、素人でも欠陥を見抜ける「全30項目のチェックリスト」を解説します。
【POINT】この記事の要点
- リスク：離島の古民家は「雨漏り・シロアリ・塩害」のリスクが高い
- 目的：内見は「粗探し」の場。修繕費の規模を把握するために行う
- 対策：全30項目のリストを使い、構造・設備・権利関係を網羅的に見る
やあ、みんな！ココロ船長だにゃ。内見はデートじゃなくて「健康診断」だにゃ！心を鬼にしてチェックしないと、後で泣くことになるにゃ。
出発前の準備｜手ぶらは厳禁！持っていくべき7つ道具
内見に行く際、不動産屋さんや役場の担当者に案内されるがまま、手ぶらでついて行ってはいけません。 プロの業者は必ず道具を持って現場に入りますし、私たちも最低限の道具を持参することで見落としを防げます。
ビー玉ひとつで家の傾きがわかるにゃ。100円ショップで揃うものでいいから、これだけはカバンに入れていくにゃ！
必須アイテムとスマホアプリ
まず、絶対に持っていくべきなのが以下のアイテムです。 特に懐中電灯は、ホームセンターで売っている明るいものを用意しましょう。スマホのライトでは光量が足りません。
【CHECK】内見の7つ道具
- 懐中電灯：強力なもの。床下や屋根裏の闇を照らすために必須
- ビー玉：床に置いて転がり具合を見る（水平器アプリでも可）
- メジャー：5.5m以上のもの。家具配置や搬入口の確認に使う
- スリッパ：床が汚れていたり、危険物が落ちていたりするため
- 作業服：汚れてもいい服と軍手。床下や草むらに入るため
- 筆記用具：メモ帳とペン。気になった点をその場で記録する
- マスク：カビの胞子や埃、潜んでいる虫から身を守る
【POINT】入れておくべきアプリ
- 水平器：スマホを床に置くだけで傾斜角度がわかる
- コンパス：方位磁石。日当たりや風向きの確認に使う
- ライト：予備として（電池切れ対策に）ライト機能の確認だけしておく
図面がない場合の対処法とマナー
離島の空き家バンク物件では、図面が存在しないことも多々あります。 その場合は、自分で手書きの間取り図を描きながら回ることになります。
【POINT】記録のコツ
- 手書き：部屋の配置だけでなく、コンセント位置や窓の向きも書く
- 動画：「引き」で全体を、「寄り」で傷や汚れを撮影する（※許可必須）
- 写真：後で見返すために、気になった箇所は全て撮っておく
【CHECK】同行者への質問リスト
- 修繕歴：「過去の台風で、どこか壊れたことはありますか？」
- 管理：「シロアリの駆除や予防はいつ頃しましたか？」
- 近隣：「お隣さんや近所には、どんな方が住んでいますか？」
遠慮して聞かないのが一番の損だにゃ。笑顔でズバッと聞くのが、後悔しないコツだにゃ！
【外回り】屋根・外壁・基礎｜台風と塩害の爪痕を探せ
家の中に入る前に、まずは外周を一周して建物の「防御力」をチェックします。 離島の家にとって最大の敵である「水（雨）」と「塩」が侵入しているサインを見逃してはいけません。
中が綺麗でも、外側がボロボロなら意味がないにゃ。特に屋根は「家の帽子」だから、穴が開いてないか厳しく見るにゃ。
【01〜03】屋根・瓦・雨樋（ズレ・割れ・サビ・詰まり）
屋根に上がるのは危険ですが、離れた場所から双眼鏡やスマホのズーム機能を使って確認します。 屋根の不具合は即、雨漏りに直結するため最重要項目です。
【CHECK】屋根周りの確認ポイント
- 【01】屋根・瓦：ズレ・割れがないか（草・苔の増殖も確認）
- 【02】雨樋：途中で割れていないか、落ち葉で詰まっていないか
- 【03】軒裏：屋根の裏側（軒天）に雨染みや黒ずみがないか
【ALERT】絶対にやってはいけないこと
- 登る：瓦が割れたり転落したりする危険があるため、屋根には登らない
- 直下：瓦や雨樋が落下してくる可能性があるため、真下で長時間見ない
- 刺激：スズメバチの巣がある場合があるので、不用意に揺らさない
【04〜06】外壁・基礎（クラック・爆裂・チョーキング）
次に、外壁と家の土台となる「基礎」を見ます。 小さなヒビでも、そこから水が入り込めば内部の木材を腐らせます。
【CHECK】壁と基礎の確認ポイント
- 【04】外壁のヒビ：名刺が入るような深いヒビ（クラック）はないか
- 【05】塗装：壁を触ると白い粉がつくか（チョーキング＝防水切れ）
- 【06】基礎：コンクリートが割れ、中の鉄筋が見えていないか（爆裂現象）
【MEMO】爆裂現象（ばくれつげんしょう）とは
- 原因：コンクリート内部に塩分が入り、鉄筋が錆びて膨張すること
- 症状：内部からコンクリートが押し出され、剥がれ落ちる
- リスク：家の基礎強度が著しく低下するため、大規模な補修が必要
【07】外部設備（塩害サビ・給湯器）
給湯器や室外機などの設備は、離島の塩害エリアでは消耗品です。 稼働するかどうかだけでなく、錆びの進行具合も確認しましょう。
【CHECK】設備の確認ポイント
- 【07】サビ：給湯器や電気メーターボックスがボロボロではないか
- 室外機：エアコンの室外機が塩で腐食していないか
- 固定：台風で飛ばされないよう、しっかり固定されているか
- 離隔：LPガス容器の近くに、室外機など熱源になる機器が密集していないか
【POINT】塩害エリアの宿命
- 寿命：海沿いは塩害で、給湯器などの劣化が早いことがある
- 対策：耐塩害仕様の製品を選ぶか、定期的な水洗いが有効
- 交換：入居時に新品交換が必要なコストとして計算に入れておく
外壁のヒビは、シロアリを呼ぶ「招待状」になるにゃ。「たかがヒビ」と思わず、家全体が蝕まれていないか疑うにゃ。
【構造】床下・小屋裏・傾き｜家の「内臓」を直接見る
いよいよ家の中に入りますが、見るべきは壁紙の綺麗さやキッチンのデザインではありません。 家の骨格である「柱」「床」「梁（はり）」が生きているかどうかを確認する必要があります。
「表面のボロさ」と、家の寿命に関わる「構造のボロさ」は別物だにゃ。見えないところこそ、這いつくばってでもチェックするにゃ！
【08〜09】建物の傾き・建具の動作
建物全体が歪んでいないかを確認します。 傾きが大きい場合、地盤沈下や構造材の腐食など、根本的な問題を抱えている可能性があります。
【CHECK】傾きの確認ポイント
- 【08】床の傾き：ビー玉を置いて、勢いよく転がらないか
- 【09】建具：襖やドアが勝手に開いたり、重くて動かなかったりしないか
- 柱：柱と建具の間に、上下で隙間の大きさが違っていないか
【ALERT】傾いた家に住むリスク
- 健康：傾きが強いと、めまいなどの不調を感じる人もいる
- 防犯：鍵がかかりにくくなり、防犯上のリスクが高まる
- 耐震：地震が起きた際、倒壊する可能性が格段に高くなる
【10〜11】小屋裏・天井（雨漏りと害獣）
押し入れの天袋などを開け、懐中電灯で天井裏を照らします。 ここは雨漏りと害獣被害の証拠が残りやすい場所です。
【CHECK】天井裏の確認ポイント
- 【10】雨染み：木材や天井板に、黒いシミ（雨漏り跡）がないか
- 【11】害獣：ネズミやハクビシンのフン、鳥の巣などがないか
- 光：屋根の隙間から、外の光が漏れていないか
【MEMO】害獣がいるサイン
- 音：夜になると天井裏から「カタカタ」「ドタドタ」と音がする
- 臭い：獣臭やアンモニア臭（糞尿の臭い）が漂っている
- 痕跡：断熱材が食いちぎられていたり、位置がずれていたりする
【12〜14】床下・基礎内部（シロアリ・湿気）
ここが最重要ポイントです。畳を一枚上げるか、点検口から床下を覗きます。 シロアリ被害があれば、修繕費は跳ね上がります。
【CHECK】床下の確認ポイント
- 【12】床の沈み：歩くとフカフカする場所はないか（腐食・シロアリ）
- 【13】蟻道：基礎に茶色い土のトンネル（シロアリの道）がないか
- 【14】木材：柱を叩くと空洞音がしないか（中が食われている）
【ALERT】シロアリ発生の予兆
- 羽アリ：春〜夏に羽アリを多く見かけたら要注意（時期は種類・地域で差）
- 木屑：柱の周りに、木くずのような細かい糞が落ちている
- 湿気：床下の土がジメジメしており、カビの臭いがする
床がフカフカするのは、シロアリがパーティしてる合図かもしれないにゃ。想像するだけで痒いけど、めくって確認が必要だにゃ！
【設備】水回り・インフラ｜島暮らしのライフライン
建物が無事でも、生活インフラが使えなければ暮らすことはできません。 特に離島では「下水道未整備」「ガスはプロパンのみ」が常識なので、念入りな確認が必要です。
「蛇口をひねれば水が出る」のが当たり前だと思っちゃダメだにゃ。水圧、排水、電気……全部自分で確かめるまで信用するなにゃ！
【15〜17】水道・排水（水圧・漏水）
実際に蛇口をひねり、水が出るか、流れるかを確認します。 高台の家では水圧不足、空き家期間が長いと配管詰まりのリスクがあります。
【CHECK】水回りの確認ポイント
- 【15】水圧：水は勢いよく出るか（チョロチョロなら加圧ポンプが必要）
- 【16】漏水：シンク下の収納を開け、パイプから水漏れしていないか
- 【17】排水：水を流した時、ゴボゴボと異音がしたり詰まったりしないか
【POINT】漏水チェックの裏ワザ
- メーター：家中の水を止めた状態で、水道メーターの針（パイロット）が回っていないか見る
- 音：静かな状態で、壁や床下から「シュー」という音がしないか聞く
- 臭い：シンク下や洗面台の下で、カビ臭さが強くないか確認する
【18〜19】トイレの形式（下水・浄化槽・汲み取り）
トイレが「水洗」に見えても、中身は要注意です。 処理方式によって、維持費やリフォーム費用が大きく変わります。
【CHECK】トイレの確認ポイント
- 【18】処理方式：下水道か、浄化槽か、汲み取り（ボットン）か
- 【19】換気扇：動くかどうか（壊れていると湿気と臭いがこもる）
- 簡易水洗：見た目は洋式でも、定期的な汲み取りが必要なタイプか
【MEMO】トイレのリフォーム費用
- 汲み取り：水洗化は工事条件で幅が大きく、100万円前後〜の目安になることもある
- 浄化槽：浄化槽は設置して終わりではなく、保守点検・清掃・法定検査などの維持管理が前提です。
- 補助金：自治体によっては、水洗化工事に補助金が出ることがある
【20〜23】電気・ガス・通信
現代の生活に欠かせないインフラを確認します。 特に携帯の電波は、見落とすと生活に支障が出ます。
【CHECK】電気・ガス・通信の確認ポイント
- 【20】アンペア：30A以下ではないか（エアコンを使うなら増設が必要）
- 【21】ガス：プロパンガスのボンベ設置場所と、契約会社を確認する
- 【22】コンセント：各部屋にあるか、焦げ跡がないか
- 【23】電波：家の奥やトイレまで、自分のスマホの電波が入るか
【ALERT】通信環境の確認
- 回線：光回線の引き込み線がきているか（エリア内か）
- 速度：4G/5Gが入っても、速度が極端に遅くないか（動画が見れるか）
トイレのリフォーム代はバカにならないにゃ。「ボットン便所でも愛せるか」それとも「200万払うか」の決断が必要だにゃ。
【敷地・権利】再建築・搬入・境界｜「買えない・直せない」を見抜く
最後に、建物そのものではなく「土地」と「法律」のチェックです。 ここがNGだと、そもそもリフォーム工事ができなかったり、将来建て替えができなかったりします。
家だけ見て土地を見ないのは、一番危険なパターンだにゃ。車が入らない家は、リフォーム代が1.5倍になることもあるにゃ！
【24〜25】接道状況と搬入経路（再建築・工事）
家の前の道路は、リフォーム工事や将来の資産価値に直結します。 車が入らないと、資材を手運びすることになり工事費が跳ね上がります。
【CHECK】道路の確認ポイント
- 【24】道幅：4m未満か（道路種別は役場で確認）
- 【25】搬入：2トントラックや軽トラが、家の前まで入れるか
- 段差：道路と敷地に大きな高低差や、急な階段がないか
【MEMO】セットバック（後退）とは
- ルール：道幅を4m確保するため、敷地の一部を道路として提供すること
- 影響：使える敷地面積が減り、塀や門を作り直す必要がある
- 確認：役場の建築課で、その道路が「建築基準法上の道路」か確認する
【26〜28】境界・共有物・排水
隣地との境界や、共有設備のルールを確認します。 曖昧なまま購入すると、後で近隣トラブルの原因になります。
【CHECK】敷地・境界の確認ポイント
- 【26】境界杭：隣との境界を示す「杭」があるか
- 【27】共有物：井戸や私道を共有していないか（維持管理ルールの確認）
- 【28】水はけ：雨水が溜まりやすい地形や、隣から流れてくる地形ではないか
【ALERT】よくある境界トラブル
- 越境：隣の木の枝や屋根が、自分の敷地に入り込んでいないか
- 曖昧：ブロック塀がなく、口約束で境界が決まっている
- 時効：長年他人が使っていて、権利を主張されることがある（取得時効）
【29〜30】権利関係と災害リスク
目に見えない法的制限や、災害リスクを確認します。 これらは契約前に必ず役場で確認すべき事項です。
【CHECK】権利・災害の確認ポイント
- 【29】未登記：増築部分が未登記だったり、敷地が農地だったりしないか
- 【30】ハザード：土砂災害警戒区域や、津波浸水想定区域に入っていないか
【POINT】役場での確認事項
- 農地転用：畑がついている場合、宅地に変更できるか（農地委員会）
- 補助金：改修や解体に使える補助金があるか（移住定住係）
- インフラ：水道の引き込み管の口径や、下水道計画の有無（水道課）
「隠れ家」は素敵だけど、救急車も来れない場所なら命取りだにゃ。買う前に役場で確認すれば、防げるトラブルだにゃ。
まとめ｜「自分の目」で見た事実だけが判断材料になる
今回は、離島の古民家を内見するときのチェックポイント（全30項目）を解説しました。
全てをクリアする完璧な物件は稀ですが、事前にリスクを知れば「想定外の出費」は防げます。
【POINT】内見の結論
- 事実：雰囲気ではなく、構造やインフラの「事実」を見る
- 費用：修繕が必要な箇所を把握し、予算内で直せるか判断する
- 調査：不安な場合は「ホームインスペクション（住宅診断）」を入れる
大切なのは、欠陥がない家を探すことではなく、「直すのにいくらかかるか」を把握して契約することです。
不安な箇所は専門家の力も借りながら、あなたが納得して長く住める「運命の一軒」を見極めてください。
家は「買ってからが始まり」だにゃ。悪いところも全部ひっくるめて、面倒を見切れる覚悟ができる家を探すんだにゃ！
