はじめに｜憧れの古民家暮らし、その「総額」は見えていますか？
都会の喧騒を離れ、離島の古民家でスローライフを送るのは多くの人の憧れです。 空き家バンクには100万円台の格安物件も並んでいますが、それはほんの「入場料」に過ぎません。
離島では輸送費や職人の確保の影響で、改修費が当初の見込みを大きく上回る場合があります。 予算の立て方と「プロに任せる線引き」を先に知ると、契約後の想定外を減らせます。
この記事では、離島で古民家を購入する際の費用感と、DIYで失敗しやすいポイントを解説します。
【POINT】離島古民家リノベで押さえる3点
- 相場： 格安物件の理由と、海が見える物件のプレミア価格。
- 総額： 購入費以上に重くのしかかる「改修費」のリアル。
- 注意： 素人が手を出してはいけないDIY箇所と資材調達の壁。
やあ、みんな！ココロ船長だにゃ。 梁の裏でシロアリが大運動会もあるにゃ。島のリフォームは、常識が通じない「魔境」だと心得るにゃ！
離島の古民家、購入価格の相場と実態
まずは入り口となる「物件購入費」ですが、離島の不動産市場は非常に特殊です。 取引事例が少ない地域では、立地や管理状態、売主事情で価格がぶれやすく、相場感をつかみにくいのが実情です。
「言い値」で決まることも多い世界だにゃ。 ご近所付き合いの延長で、驚くような値段で譲ってもらえることもあるにゃ〜。
100万円以下も？「格安物件」の理由
空き家バンクでは数十万円〜数百万円台の物件もありますが、安さには理由があり、多くは改修前提です。 また、取引形態（仲介の有無など）は自治体で異なるため、手続きと費用（仲介手数料など）も事前に確認しましょう。
【POINT】安さの裏にある事情
- 老朽化： 築年数が古く、耐震性が十分でない場合がある／雨漏りがあることも。
- 放置： 長期間人が住んでおらず、床や畳が腐食している。
- コスト： 解体しようにも費用が高額すぎるため、タダ同然で手放す。
【CHECK】購入時の心構え
- 土地代： 価格はほぼ「土地代」のみと考える。
- 修繕前提： 住める状態にするには、購入額の数倍の費用がかかる。
- 残置物： 前の住人の荷物が山積みのまま引き渡されることが多い。
「海が見える」物件のプレミア価格
一方で、「海が目の前」「高台のオーシャンビュー」といった好条件の古民家は別格の扱いを受けます。 人気エリアでは買い手がつきやすく、条件の良い物件ほど価格が上がりやすい傾向があります。
【POINT】プレミア物件の特徴
- 価格帯： 500万円〜1000万円以上で取引されることもある。
- 状態： リノベーション済みや、すぐに住める状態のものが多い。
- 競争： 空き家バンクに出る前に、口コミで買い手が決まることも。
【CHECK】海のそばのリスク
- 塩害： 車や室外機、金属部が錆びやすいので対策が必要。
- 風： 台風時の風当たりが強く、窓ガラスの補強が必要。
- 湿気： 海風による湿気がすごく、カビ対策が欠かせない。
海の近くは景色最高だけど、家へのダメージも最高レベルだにゃ。 サッシが錆びて開かないなんて日常茶飯事だから、覚悟して住むにゃ！
購入費だけじゃない！リノベーション費用の総額目安
離島のリノベは輸送費や出張費が乗りやすく、購入後に予算超過しやすい点が要注意です。 最もコストがかさむ部分なので、事前の見積もりが欠かせません。
ここが一番の落とし穴だにゃ！ 「見積もりを見たら、家を買った値段の5倍だった」なんて話、島じゃよくある怪談だにゃ…。
フルリノベーションなら1000万円コース
水回りから屋根、断熱改修まで含めたフルリノベーションを行う場合、新築並みの費用がかかります。 工事範囲と劣化状況次第で、数百万円〜1000万円超まで幅が出ます。特に水回り・断熱・耐震・屋根をまとめて直すと高額になりやすいです。
【ALERT】主な高額出費項目
- 断熱工事： 古民家は隙間風が出やすく、断熱は快適性の要になります。
- 耐震補強： 倒壊リスクを下げるため、基礎や壁の補強が必要。
- 屋根修理： 台風対策として、瓦の固定や葺き替えを行う。
【MEMO】費用の考え方
- 段階的： 一気にやらず、住みながら少しずつ直すのも手。
- 優先順位： 雨漏りと水回りだけは最初にプロに頼む。
- 補助金： 自治体の改修補助金を使えば負担を減らせる。
離島ならではの「輸送費」と「人件費」上乗せ
なぜ離島のリフォーム費用は、本土よりも割高になってしまうのでしょうか。 最大の要因は、海を渡るための「輸送コスト」と、島内の深刻な「職人不足」にあります。
【POINT】コスト増の仕組み
- 資材： 木材やキッチンなどの建材をフェリーで運ぶため、輸送費が加算される。
- 職人： 島内に職人がいない場合、本土から呼ぶ必要がある。
- 出張費： 交通・宿泊・日当が追加されやすい。
【CHECK】見積もりの注意点
- 比較： 島内の業者と、本土の業者の両方から見積もりを取る。
- 工期： 資材が届かないと工事が止まるため、工期が延びやすい。
- 相場： 同じ工事内容でも、輸送費・出張費の有無で割高になりやすい点は織り込んでおきましょう。
水回りの交換費用（キッチン・風呂・トイレ）
生活の質を左右する水回りのリフォームは、特に高額になりがちです。 下水道が整備されていない地域では、浄化槽の設置工事も必要になります。
【CHECK】水回り費用の目安（輸送費込・一例）
- キッチン： システムキッチン交換で100万〜200万円。
- お風呂： ユニットバス交換で150万〜250万円。
- トイレ： 汲み取りから水洗への変更（浄化槽込）で100万〜300万円。
- ※仕様・配管状況・出張の有無で大きく変動します。
【ALERT】浄化槽の設置
- 工事： 地面を掘ってタンクを埋める大規模な工事が必要。
- 補助： 浄化槽設置は、自治体によって補助制度がある場合があります。
- 維持： 定期的な点検と清掃コストがランニングコストとしてかかる。
水回りが死んでると、どんなに部屋が綺麗でも生活できないにゃ。特に浄化槽は高いけど、ここをケチるとトイレが使えないから最優先だにゃ！
自分で直す？離島DIYの魅力と厳しい現実
予算を抑えるために、「できるところは自分でDIY」と考える人も多いでしょう。 自分の手で家を作るのは魅力的ですが、離島環境でのDIYには特有のハードルがあります。
DIYは楽しいけど、甘く見ちゃダメだにゃ。 ホームセンターがない島で、釘一本買い忘れただけで作業が1週間止まることもあるんだにゃ！
ホームセンターがない！資材調達のハードル
多くの離島には大型ホームセンターがなく、必要な材料がすぐに手に入りません。 「足りないからちょっと買いに行く」ができないため、段取りの悪さが致命的な遅れに繋がります。
【ALERT】資材調達の悩み
- 店舗： 小さな金物屋さんしかなく、専門的な工具や建材がない。
- 通販： 長尺物（木材）や重量物は、送料が高額か配送不可になる。
- 時間： 注文してから届くまで数日〜1週間かかる。
【CHECK】対策と工夫
- 買出し： フェリーで本土へ渡り、トラックで大量に買い込む。
- 通販： 離島配送に強いサイトや、送料無料のサービスを駆使する。
- ストック： 消耗品（ネジ、塗料、刷毛）は多めにストックしておく。
素人が手を出してはいけない箇所
節約したい気持ちはわかりますが、安全と法律に関わる部分はプロに任せるべきです。 無理に自分でやって事故を起こすと、リカバリーに余計な費用がかかります。
【ALERT】DIY禁止・危険ゾーン
- 電気工事： 配線の接続やコンセント増設は原則、有資格者が必要（※一部の『軽微な工事』を除く）。
- ガス工事： LPガスの機器接続・配管工事は、液化石油ガス設備士などの有資格者が前提です。
- 構造部： 柱や梁を勝手に切ると、家が倒壊する恐れがある。
- 屋根： 高所作業は転落死のリスクがあり、雨漏り修理も技術が必要。
【MEMO】プロとの分担
- プロ： インフラ、構造、屋根、危険な作業。
- 自分： 壁の塗装、床板貼り、棚作り、庭の整備。
- 結論： 餅は餅屋。資格が必要な工事は絶対にプロへ依頼する。
廃材処理の壁
リノベーションで出た大量のゴミ（廃材）の処理も、離島では大きな問題です。 島の処理施設は能力が限られており、簡単に捨てられないケースが多々あります。
【CHECK】廃材処理のリアル
- 分別： 木材、石膏ボード、金属などを厳密に分ける必要がある。
- 搬出： 島内で処理できず、船で島外へ運ぶ場合は費用が跳ね上がる。
- 量： 解体ゴミは想像以上の量になり、庭を埋め尽くすこともある。
【ALERT】やってはいけないこと
- 野焼き： 廃棄物の野外焼却は原則禁止です。廃材は燃やさず、自治体・業者ルートで処理しましょう。
- 不法投棄： 山や海に捨てると、島では発覚しやすく、信頼を失いやすい。
- 放置： ゴミを溜め込むと害虫（シロアリ・ムカデ）の温床になる。
ゴミの捨て方でその人の本性が見えるって島の人たちは言うにゃ。 「立つ鳥跡を濁さず」じゃなくて、「住む鳥ゴミを燃やさず」だにゃ！
失敗しないための購入手順とチェックポイント
リスクの多い離島の古民家購入ですが、事前の準備を徹底すれば理想の暮らしは実現できます。 契約のハンコを押す前に、以下のポイントを必ず確認して「想定外」を減らしましょう。
勢いだけで買っちゃダメにゃ！ 石橋を叩いて、さらに建築士さんにも叩いてもらってから渡るのが正解だにゃ。
契約前に建築士や大工に見てもらう
素人判断では見えない劣化を見落としやすいので、費用を払ってでも建築士や大工に同行してもらい、改修費の概算まで出してもらいましょう。 あわせて、接道条件（再建築可否）・境界・登記（相続未了など）も契約前に必ず確認してください。
【POINT】プロに見てもらうべき箇所
- シロアリ： 床下の土台や柱が食い荒らされていないか。
- 傾き： 建物の基礎が沈下したり、傾いたりしていないか。
- 雨漏り： 天井裏に雨染みがないか、屋根の状態はどうか。
【MEMO】調査にかかるコスト
- 費用： インスペクション（建物状況調査）で5万〜10万円程度。
- 出張費： 本土から呼ぶ場合は、交通費と宿泊費が別途必要。
- 価値： 購入後の数百万円の損を防げるなら、安い保険といえる。
補助金制度の活用
多くの離島自治体では、移住者による空き家再生を金銭面で支援しています。 数百万円単位で変わってくるため、使わない手はありません。
【CHECK】補助金の条件例
- 対象： リフォーム費用、家財道具の処分費、購入費など。
- 時期： 原則として「工事契約前」「着工前」の申請が必要。
- 業者： 島内の施工業者を利用することが条件の場合が多い。
【POINT】代表的な支援メニュー
- 改修補助： リフォーム費用の1/2〜2/3（上限50万〜200万円）。
- 家財処分： 残置物の撤去費用（上限5万〜20万円）。
- 家賃補助： 定住するための賃貸物件の家賃を一部補助。
補助金は「知ってる人だけが得をする」ルールだにゃ。 工事を始めてからじゃ遅いから、必ず契約前に役場へダッシュだにゃ！
まとめ｜「不便」と「コスト」を愛せるか
今回は、離島の古民家リフォームの現実と、物件選びで絶対に確認すべきポイントを解説しました。
【POINT】古民家購入の要点
- 総額： 物件費は一部。改修は規模次第で数百万円〜1000万円超まで幅が出る。
- 特殊： 輸送費や出張費の影響で、本土より工事費が高くなりやすい。
- DIY： 資材調達が難しく、プロに任せるべき領域も多い。
- 準備： 契約前のプロ診断と、補助金の確認を徹底する。
離島でのリフォームは、資材の運搬費や職人の確保など、本土とは異なるハードルが数多く存在します。
安易なDIYですべて解決しようとせず、まずは水回りや基礎といった「生活の要」にしっかりと予算を割くことが、失敗しない移住への近道です。
家を直す過程そのものを島暮らしの楽しみの一つと捉え、焦らず時間をかけて、安全で快適な理想の拠点を作り上げてください。
手がかかる古民家も、直す過程を楽しめば「家族」になるにゃ。島の人と仲良く、ゆっくり家作りを楽しんでほしいにゃ！
